深圳優質購物中心空置率下降 第三季度再添28萬平方米優質購物中心

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深圳新聞網2025年10月12日訊(深圳商報首席記者 劉瓊)今年第三季度,深圳優質購物中心相繼入市,可謂“各有千秋”。10月10日,戴德梁行發布“2025第三季度深圳零售及寫字樓市場報告”。報告顯示,第三季度,深圳優質購物中心市場增添約28萬平方米的新供應,全市存量上升至775.7萬平方米。

三大新標桿

或將重塑灣區商業版圖

戴德梁行研究院副院長、華南及華中區研究部主管及董事張曉端向深圳商報記者介紹,第三季度,深圳零售市場供應端維持熱度,深圳大悅城、前海冰雪世界、深圳灣萬象城二期相繼開業,為深圳新添28萬平方米優質購物中心。

這三大標桿新項目在定位以及品牌引進上“各有千秋”。聚焦于居民日常消費的深圳大悅城于7月開業,開業以來日均客流達15萬人次,總銷售額近3.7億元;9月29日,前海冰雪世界正式開業,其配套主題商業將分批面世,依托全球最大室內滑雪場,多業態全天候的消費場景讓冰雪經濟得以在濱海城市實現文體旅“乘數效應”。

9月30日啟幕的深圳灣萬象城二期,以新奢生活主場為主題引進近300家品牌,其中區域首店120余家,覆蓋戶外、美妝、數碼、美食等全品類業態,與一期國際奢品、珠寶腕表形成互補,同時完善后海空中連廊,進一步打通了后海—深圳灣商圈慢行動線,推動商圈提質升級、融合發展。

三大標桿項目的入市,將在一定程度上重塑灣區商業版圖。華潤萬象生活商業華南大區副總經理、深圳灣萬象城總經理劉捷表示,深圳灣萬象城二期的啟幕,不僅完善了后海片區的整體格局,也為深圳和大灣區注入了新的能量,將進一步吸引大灣區乃至全國的客群,推動大灣區商業版圖走向更高層次的發展。

空置率下降

西部板塊成為供應熱點

深圳市統計局數據顯示,1—8月,全市社會消費品零售總額6723.43億元,同比增長3.8%。其中,商品零售增長4.1%;餐飲收入增長1.9%。

深圳零售市場物業需求端亦可見相似趨勢。根據戴德梁行發布的報告,第三季度,新入駐品類個數中,零售占比55.6%,高出餐飲品類比重19.9個百分點。女裝繼續位居零售品類第一,運動戶外躍升至第二,占零售類比重約10.7%。超市的入駐帶動部分項目實現去化,如嘉樂道引進永輝、福永萬達廣場引進沃爾瑪等,填補了周邊居民對綜合商超的需求。

張曉端介紹,商家在選址策略上保持謹慎,為控制成本和降低風險,偏向于成熟項目的小面積鋪位,而部分運營商也將大面積的鋪位進行分割,靈活應對當下需求趨勢。第三季度,深圳優質購物中心最優層平均租金錄得每月每平方米753.3元,同比下降2.9%。整體來看,深圳優質購物中心空置率環比二季度下降0.3個百分點。

據戴德梁行研究院預測,今年第四季度至2026年末,深圳預計將有53.4萬平方米的優質購物中心入市,包括太子灣花園城、懷德萬象匯等,西部板塊依然是供應熱點區域。

編輯:鄭曉鵬

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