深圳新聞網2025年3月24日訊（深圳商報首席記者 吳蕾 通訊員 鐘雅璇）如何打造寧靜宜居的“好房子”？近日，深圳發布《寧靜小區建設技術指南》（以下簡稱“指南”），系統地回答了這個問題。

2025年政府工作報告提到“適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的 ‘好房子’”，“好房子”首次出現在政府工作報告中。寧靜的住宅環境成為群眾的主要需求。指南從規劃選址、空間布局、建筑隔聲、設施管理和物業服務等住宅小區“規劃-建設-管理”全鏈條作出了相關規定，為小單元噪聲綜合治理和寧靜小區建設提供科學路徑，助力打造寧靜、舒適、宜居的高品質住宅環境。

聲景觀設計。（受訪單位供圖）

與傳統寧靜小區創建主要聚焦管理服務方面不同，指南在編制中注重“軟硬實力結合，新老小區兼顧”，一是提升規劃源頭防控硬實力，在規劃選址、空間布局、建筑隔聲等方面，指導住宅開發商在新建小區的隔聲設計和建筑布局中，從源頭環節重視噪聲防治。二是夯實共治共享軟實力，指南還規定了小區內部噪聲管理、涉外噪聲管理等內容，引導既有住宅小區強化物業服務水平、基層噪聲自治等能力。無論是新舊小區均可根據指南，實施相關措施，改善小區聲環境質量。

指南圍繞“規劃-建設-管理”全周期，提出“空間降噪、設施控噪、管理減噪”的三位一體解決方案。推動住宅區噪聲防控從單一管理向全鏈條管控升級。一是全鏈條，科學指導規劃建設。指南明確在規劃選址階段，通過建筑布局優化（如矩陣式、環繞式設計）、場地標高調整、聲影區利用等措施，源頭提升小區噪聲防控能力。二是多要素，實現降噪措施集成量化。指南創新性融合聲學工程與城市規劃，首次構建“測、防、管”一體化技術體系。系統梳理6大類19項噪聲減緩措施，量化降噪效果，提供噪聲預測參數庫，為居住區噪聲的預防、治理方案的選擇提供數據支撐，提升噪聲評估精準性。指南首次將聲環境管控與空間設計融合，提出通過優化室內功能布局（動靜分區）、打造自然與人工聲景融合的生態空間。三是可視化，有效提升指南操作性。指南通過豐富的圖文釋義，將監測點位選址、建筑布局示意、建筑形態設計、生態屏障設計、交通組織、遮擋物效果預測等通過圖片形式展出，能夠有效指導住宅建設開發單位選取最有效、最適合的措施。

深圳持續推進寧靜小區建設工作，在全市范圍選取試點，以指南為指導，推動試點住宅小區提升聲環境管理能力。目前深圳已完成安托山花園、東?；▓@（一期）、潤唐山莊、高正豪景花園和萬科翡悅郡園等5個寧靜小區的建設工作。