深圳新聞網(wǎng)2025年3月24日訊（深圳商報首席記者 吳蕾 通訊員 鐘雅璇）如何打造寧靜宜居的“好房子”？近日，深圳發(fā)布《寧靜小區(qū)建設(shè)技術(shù)指南》（以下簡稱“指南”），系統(tǒng)地回答了這個問題。

2025年政府工作報告提到“適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的 ‘好房子’”，“好房子”首次出現(xiàn)在政府工作報告中。寧靜的住宅環(huán)境成為群眾的主要需求。指南從規(guī)劃選址、空間布局、建筑隔聲、設(shè)施管理和物業(yè)服務(wù)等住宅小區(qū)“規(guī)劃-建設(shè)-管理”全鏈條作出了相關(guān)規(guī)定，為小單元噪聲綜合治理和寧靜小區(qū)建設(shè)提供科學(xué)路徑，助力打造寧靜、舒適、宜居的高品質(zhì)住宅環(huán)境。

聲景觀設(shè)計。（受訪單位供圖）

與傳統(tǒng)寧靜小區(qū)創(chuàng)建主要聚焦管理服務(wù)方面不同，指南在編制中注重“軟硬實力結(jié)合，新老小區(qū)兼顧”，一是提升規(guī)劃源頭防控硬實力，在規(guī)劃選址、空間布局、建筑隔聲等方面，指導(dǎo)住宅開發(fā)商在新建小區(qū)的隔聲設(shè)計和建筑布局中，從源頭環(huán)節(jié)重視噪聲防治。二是夯實共治共享軟實力，指南還規(guī)定了小區(qū)內(nèi)部噪聲管理、涉外噪聲管理等內(nèi)容，引導(dǎo)既有住宅小區(qū)強化物業(yè)服務(wù)水平、基層噪聲自治等能力。無論是新舊小區(qū)均可根據(jù)指南，實施相關(guān)措施，改善小區(qū)聲環(huán)境質(zhì)量。

指南圍繞“規(guī)劃-建設(shè)-管理”全周期，提出“空間降噪、設(shè)施控噪、管理減噪”的三位一體解決方案。推動住宅區(qū)噪聲防控從單一管理向全鏈條管控升級。一是全鏈條，科學(xué)指導(dǎo)規(guī)劃建設(shè)。指南明確在規(guī)劃選址階段，通過建筑布局優(yōu)化（如矩陣式、環(huán)繞式設(shè)計）、場地標(biāo)高調(diào)整、聲影區(qū)利用等措施，源頭提升小區(qū)噪聲防控能力。二是多要素，實現(xiàn)降噪措施集成量化。指南創(chuàng)新性融合聲學(xué)工程與城市規(guī)劃，首次構(gòu)建“測、防、管”一體化技術(shù)體系。系統(tǒng)梳理6大類19項噪聲減緩措施，量化降噪效果，提供噪聲預(yù)測參數(shù)庫，為居住區(qū)噪聲的預(yù)防、治理方案的選擇提供數(shù)據(jù)支撐，提升噪聲評估精準(zhǔn)性。指南首次將聲環(huán)境管控與空間設(shè)計融合，提出通過優(yōu)化室內(nèi)功能布局（動靜分區(qū)）、打造自然與人工聲景融合的生態(tài)空間。三是可視化，有效提升指南操作性。指南通過豐富的圖文釋義，將監(jiān)測點位選址、建筑布局示意、建筑形態(tài)設(shè)計、生態(tài)屏障設(shè)計、交通組織、遮擋物效果預(yù)測等通過圖片形式展出，能夠有效指導(dǎo)住宅建設(shè)開發(fā)單位選取最有效、最適合的措施。

深圳持續(xù)推進寧靜小區(qū)建設(shè)工作，在全市范圍選取試點，以指南為指導(dǎo)，推動試點住宅小區(qū)提升聲環(huán)境管理能力。目前深圳已完成安托山花園、東海花園（一期）、潤唐山莊、高正豪景花園和萬科翡悅郡園等5個寧靜小區(qū)的建設(shè)工作。