“大金沙”：深圳時尚天街

中洲項目規劃圖。圖片由受訪者提供

　　【深圳商報訊】（記者 馬小晗文/圖）上沙、下沙、沙嘴、沙尾號稱是福田的西片區，隨著城市更新的連片布局，這里正在呈現一個集現代商務、大型商業中心和高檔人居社區于一體的“大金沙”片區。記者昨日來到上沙村，得知在這里進行的中洲灣綜合體項目正在加快建設，即將徹底改變上沙城中村的形象。

　　納入“十三五”規劃

　　根據2018年發布的《福田區城市更新“十三五”規劃》，福田區將進行“一核兩廊三帶八組團”空間結構規劃，其中定位為深圳時尚天街的大金沙片區舊改備受關注。早在2012年，深圳首次提出“大金沙”片區概念。大金沙城市更新項目是由福田區政府牽頭，斥資300億元來升級改造這一片區。項目一旦完成，就意味著深圳中心區（西片區）114.7公頃的土地將煥發新生，與深圳CBD融為一體。

　　大金沙片區共規劃了15個城市更新單元，包括沙嘴村、沙尾村、上沙村、下沙村以及金地工業區等重要組成部分，通過近、中、遠期的統籌安排，井然有序地啟動更新單元項目。據福田區政府相關負責人介紹，連片規劃有利于統籌人居環境、產業規劃和公共配套，有利于集約節約使用土地，實現開發效能的最大化最優化。目前下沙KKONE已成為商業旺區，吸引了來自周邊的客流和消費流。還有近50萬平方米的商業空間規劃，包括上沙中洲灣商業綜合體和沙嘴紅樹灣壹號商業空間等。

　　繼下沙城市更新項目竣工后，上沙中洲灣高效有序推進。上沙中洲灣這一單元南面為福榮路和廣深高速，北面是福強路和濱河大道，東面為沙嘴路，屬于超大體量城市更新項目。擬拆除重建用地面積15.36萬平方米，擬更新方向為居住、商業等功能，且公共利益項目用地不少于3萬平方米。根據實地觀察，上沙文化廣場周邊有幾棟樓已經清空，處于待拆除階段；上沙九園村一巷有樓體正進行拆除工作；還有部分樓棟已經封頂，已封頂的建筑為住宅和公寓項目。

　　布局時尚設計產業

　　上沙中洲灣項目貫穿上沙村的核心片區，整個中洲灣項目總建筑面積300多萬平方米，分三期開發，計劃于2022年完工。完工后的上沙村，在交通方面，中洲灣距離9號線下沙站10分鐘左右，距離7號線上沙站7分鐘左右。在教育方面，擁有上沙小學和上沙中學，以及規劃中的公立幼兒園。醫療衛生方面，有社區健康中心緊密配套。

　　上沙中洲灣項目預留了相當比例的產業空間，成為大金沙片區時尚產業的重要支撐?！笆濉币巹澲刑岢龃蠼鹕称瑓^打造深圳時尚天街，產業商業辦公面積412萬平方米，是未來福田西片區產業升級的重要空間資源。時尚天街走廊將重點布局時尚設計、工業設計、時裝珠寶、奢侈品等時尚產業，發展新媒體、數字內容、創意影視、廣告傳媒等文化產業，逐步推動建筑裝飾產業集聚發展，打造時尚創意產業集聚、優質休閑消費匯聚的精品街區。